Sebelum memulai usaha kos, sebaiknya kita pelajari dulu apa saja tipe rumah kos-kosan di Indonesia. Karena walaupun sama-sama disebut tempat kos, ada banyak sekali tipe, harga, desain, dan sistem dari bisnis penyewaan tempat tinggal ini.

Dengan memahami apa saja jenisnya, kita bisa menyesuaikan tipe kos dengan pasar dan lokasi bisnis ini akan dibangun. Oleh karena itu, mari simak artikel pembahasan tipe rumah kos-kosan di Indonesia berikut ini.

Tipe Rumah Kos-kosan di Indonesia Berdasarkan Harganya

Jika ingin dibagi berdasarkan harga sewa bulanannya, setidaknya ada 5 tipe rumah kos-kosan di Indonesia, yaitu:

• Tipe A
• Tipe B
• Shared house
• Tipe C
• Flat house

Mari kita pelajari apa perbedaan dari kelima tipe ini.

Tipe A

Rumah kost tipe A adalah jenis paling murah dengan harga sewa sekitar 500 ribu per bulan. Umumnya, kos-kosan terdekat di sekitar kampus menggunakan tipe ini.

Ciri dari kost tipe A yaitu semua kamarnya dibangun dalam satu bangunan, mirip rumah susun. Selain itu, tidak ada dapur, hanya terdiri dari satu ruangan, dan ukuran kamarnya tidak terlalu besar.

Biasanya kamar kost tipe A hanya cukup untuk diisi dengan satu lemari dan satu kamar tidur saja. Untuk kamar mandi, ada kosan tipe ini dengan kamar mandi dalam - biasanya harganya lebih mahal - dan kamar mandi luar.

Tipe B

Selanjutnya adalah kamar kost tipe B dengan harga hampir dua kali lipat dari sebelumnya, yaitu sekitar 900 hingga 1,5 juta per bulan.Hampir semua kost tipe B punya kamar mandi dalam. Namun, tetap tidak ada dapur, hanya ada 1 tempat tidur, dan ekstra ruangan yang lebih kecil.

Kost jenis ini juga dibagi menjadi dua tipe, yaitu loft dan biasa. Tipe loft adalah kost dengan desain lebih millennial, biasanya disewa oleh mahasiswa, dan terdiri dari 2 tingkat. Sehingga lantai bawah bisa digunakan sebagai ruang tamu dan ruang santai, sedangkan lantai atas hanya berukuran 1 kasur saja.

Untuk kalangan pekerja kantoran dan mahasiswa di kota besar seperti Surabaya, Jakarta Selatan, atau Bandung, kost loft ini lebih digemari karena kebanyakan dilengkapi dengan fasilitas modern seperti WiFi. Selain itu keamanannya pun lebih terjaga, penghuninya lebih saling mengganggu, dan lebih tenang.

Walaupun tentunya, harga kost loft Surabaya berbeda dengan harga kost tipe loft Jakarta Selatan.

Shared House

Tipe rumah kos-kosan berikutnya merupakan campuran antara kost tipe A dan tipe B. Sebab, tiap penghuni punya kamar sendiri, punya kamar mandi masing-masing, tapi tinggal di satu bangunan.Harga sewanya pun lebih murah dibandingkan kost tipe B.

Karena sesuai dengan namanya, shared house adalah tipe kos dimana satu rumah dengan banyak kamar disewakan untuk tempat tinggal. Artinya, shared house juga merupakan tipe kost lengkap dengan dapur, kulkas, dan fasilitas lain yang biasa ada di rumah pribadi.

Fasilitas-fasilitas ini biasanya digunakan oleh semua penghuni kost. Sehingga kalian harus berbagi, kalau rusak harus mengganti bersama, dan tidak jarang terjadi rebutan antar penghuni.

Khusus untuk bisnis shared house, kalian bisa membuat desain rumah kos agar terasa homey dengan memberi dekorasi seperti karpet, meja makan, dan ruang tamu umum. Untuk melihat cara membuat ruangan terasa hangat dan homey, cobalah cek katalog karpet di Carpetshop.co.id

Tipe C

Sekarang kita masuk ke tipe rumah kos-kosan eksklusif, yaitu tipe C. Umumnya, jenis yang satu ini punya bangunan terpisah antar penghuni, sehingga terasa seperti kontrakan namun unitnya banyak dan berada di satu lingkungan yang sama.

Harga sewa kost tipe C pasti di atas 2 juta per bulan. Apalagi jika kita membangunnya di kawasan dekat perumahan, dekat mall, stasiun, bandara, atau di daerah perkantoran dan kawasan industri.

Meskipun begitu, fasilitas yang perlu disediakan pun cukup banyak. Mulai dari furniture dasar di dalam rumah, kamar mandi dalam, AC, CCTV, dan lain - lain.

Kebanyakan penghuni dari kos tipe C ini adalah keluarga. Artinya lingkungannya pun harus dibuat agar tidak saling mengganggu antar penghuni kos.

Flat House

Terakhir, ada tipe kos flat house atau rumah susun mirip apartemen.

Flat house dan apartemen sebenarnya sangat mirip, hanya saja kebanyakan harga sewa flat house lebih murah karena ukuran ruangannya lebih sempit dan jumlah bangunannya tidak begitu banyak.

Di Indonesia, flat house baru bisa ditemui di kota-kota besar seperti Jakarta. Jadi, baik harga sewa maupun modalnya pun sudah pasti tinggi.

Dari kelima tipe rumah kos-kosan di atas, mana yang menurut Anda paling cocok untuk dijadikan bisnis? Sebenarnya kelima jenis tersebut sama-sama menguntungkan. Ditambah lagi, prospek bisnis properti di Indonesia semakin cerah dari tahun ke tahun.